Оценка недвижимости:
Оценка недвижимого имущества является важной составляющей для того чтобы снизить убытки при процессе покупки или продажи недвижимости, а также в случае его оформления как залога при кредитовании.
Процесс осуществления оценки в нынешних рыночных условиях актуален как для физических, так и для юридических лиц, так как используется во многих юридических операциях и сделках.
Таких как:
- Покупка или продажа недвижимого имущества
- Сдача в аренду – для определения объективной арендной ставки
- Оформление кредита под залог недвижимости
- Оформление страхового полиса
- Судебные иски (различные споры)
- Для определения ущерба, нанесённого объекту
- При внесении объекта в уставный капитал предприятия
- В случае выкупа объекта
Кроме данных случаев, оценка проводится с целью снижения ставки налогообложения для собственника, для расчёта эффективности финансовых вложения (допустим, при ремонте или реконструкции) и в случае если объект планируется ликвидировать.
Существует несколько методов оценки недвижимого имущества.
- Затратный метод – это сумма оценок, при которых определение стоимости объекта равно сумме создания подобного объекта. Такой метод применяют для оценивания отдельно расположенных зданий и предприятий.
- Доходный метод – данный метод основан на расчёте ожидаемого дохода от недвижимости, что помогает оценить стоимость объекта на перспективу.
- Сравнительный метод – данный метод базируется на сравнение стоимости недвижимого имущества с его аналогами, о которых есть данные по стоимости.
Так же на расчёт окончательной рыночной стоимости объекта влияют такие факторы, как: спрос на данный вид имущества, его конкурентоспособность, полезность и то, насколько легко осуществить сделку с данным имуществом.
По результату проведения оценки клиенту выдаётся отчёт с подробными данными о стоимости объекта и о методах его оценки.
| Цены | Отзывы | Заявка |